הערכת שווי עסקים

?מהן השיטות הנהוגות לצורך הערכת שווי עסקים

כיום, נפוצות שלוש שיטות מרכזיות המשמשות להערכת שווי של נכס-עסקים וחברות:‏

• שיטת הערך הנכסי – לרוב, שיטה זו תתאים לחברות העוסקות בתחום הנדל"ן ומחזיקות ‏בבעלותן נכסים. כאשר המדובר במכירת מבנה או במכירת קרקע שמצויה בבעלות חברה, ‏קל יהיה, יחסית, להעריך את שוויים של הנכסים. אולם, ברור למדי, כי שיטה זו לכשעצמה, ‏אינה מספיקה לצורך הערכה אמיתית, וזאת, מכיוון שהיא אינה מתייחסת בתחשיב ‏להכנסות העתידיות שצפויות מפעילותה של החברה.‏
• שיטת היוון תזרימי מזומנים – שיטה זו מתאימה לצורך ביצוע הערכת שוויו של עסק פעיל ‏ועובד. בביצוע הערכת שווי עסקים על פי שיטה זו יחושב ערך החברה לפי תזרים ‏המזומנים העתידי, הצפוי לה בשנים הקרובות. על מנת להשתמש בשיטה תבוצע הערכה ‏לתזרים המזומנים העתידי, מה שבמידה רבה, מהווה עקב אכילס של השיטה, בשל הקושי ‏ההגיוני הקיים בהערכה מדויקת לגמרי של תזרים מזומנים עתידי.‏
• שיטת מכפיל הרווח – בשיטה זו יוערך ערך חברה על בסיס הרווח השנתי שלה. ביצועי ‏החברה, כפי שהיו בשנות פעילותה האחרונות, נבחנים ובהם משוקלל גם שיעור הצמיחה ‏העתידית שלה. בסופו של דבר, בשיטה זו, ייקבע שוויה של החברה על ידי מכפלת הרווח ‏הנקי של העסק במספר השנים הנדרשות לצורך החזרת ההשקעה.‏
• נקודה חשובה נוספת, המסייעת בביצוע הערכת שווי עסקים באופן מדויק ככל האפשר, היא ‏עסקאות דומות שבוצעו בעבר הקרוב ומתייחסות לתחום פעילותו של העסק המועמד ‏למכירה.‏